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    租房族不妨节前探行情

    www.9574465.com2019年01月28日来源新华网字体

    广州二手楼市年前仍有成交李凤荷摄

    珠江新城住宅租金稳步增长王荔珏摄

    临近春节已到了楼市成交的淡季但对租房客而言却是又一次选择机会的来临毕竟由于季节性的原因每年春节后都是租赁的高峰期因此在节前?#21364;?#25506;好房屋租赁市场的行情显然是理性的择居举措不仅能省时省力也等于是在为自己的荷包着想

    从整体的市场看2018年广州租房市场受到政策支持利好发展势?#22952;?#22909;尽管市场上已涌现一批企业运营的长租公寓但目前广州租房市场房源供给仍以小业主放租的房?#27425;?#20027;力经济发展外来人口的流入高校毕业生就业等各种因素为广州住宅租赁市场提供庞大的需求作为支撑与此同时不断?#34892;?#25910;楼房源投入租房市场也令市场保持充足的新增供应供需两旺的势头也带动了广州租房市场租金保持稳中微升的态势据合富大数据统计2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月与2017年相比微升4.3%纵观全年租金走势春节后年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季租金均出现了朝上的势头

    从分区走势看大部分区域租金走势保持平稳按年涨幅保持在5%以内其中?#33258;?#21306;租金涨幅最小仅1.1%而南?#22478;?#30340;租金与2017年相比微跌0.8%天河番禺两区在需求支撑下2018年租金涨幅超过10%跑赢大市整体水平

    外围区域潜力?#22836;ţ?#22825;河番禺成租户热选

    统计数据显示天河等市?#34892;?#21830;务氛围浓厚的区域租房市场供不应求的情况比其他区域表现得更为明显并因此带动租金出现较明显的增幅合富大数据显示2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月与2017年相比出现11%的升幅

    轨道交通的?#30001;e?#36890;勤条件的改善?#30001;?#20805;足的房源数量和较高的性价比的支撑令部分外围区域租房市场潜力?#22836;Q?#25968;据显示2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月与2017年相比出现10.4%的升幅从月度表现来看从2018年2月开始番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上月度最高租金出现在5月达44.4元/平方米/月

    据了解去年下半年以来由于二手市场成交低迷番禺区部分二手房的业主宁愿转售为租也不愿意降价放盘据?#37117;?#22320;产的相关人士介绍近期洛溪板块多个住宅小区都有丰富的房源供租户选择原因之一就是业主把待售的房源转而放租增加了市场的供应

    两房三房占比最大商务核心区一房最走俏

    从户型看2018年广州租房市场整体以两房和三房最为热租其中两房成交占?#21364;?7%三房以32%的占比紧随其后?#23395;?#31532;二热租的位置约有四?#31181;?#19968;的成交个案是租住了一房单位四房及以上大户型单位的租赁个案比较少仅占6%

    从区域来看大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主但租值最高的天河区和越秀区一房的成交占比超过了三房成为区域第二热租的户型据合富大数据统计2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金?#30452;?#20026;76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月高于其他区域而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多对租?#21040;?#39640;但私密性较强的一房单位较为青睐

    具体而言?#27605;?#30340;商务核心区依然是珠江新城天河北及琶洲作为广州商务最发达的区域珠江新城白领企业高管以及外籍租客形成的租房需求支撑珠江新城住宅租金稳步增长天河北租房市场依然具有庞大租客客源支撑租金亦呈现稳步上升的态势琶洲由于租金基数较低体现在租值上会出现较明显的增长(记者王荔珏)

    编辑徐形婷

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